【完全版】ペット可物件は保証会社の審査が厳しい？仕組み・費用相場・落ちたときの対処法を徹底解説
ペット可物件は、保証会社の審査も厳しくなる。
仕組み・費用相場・落ちたときの対処法を正確に解説
2020年民法改正の背景、保証料の相場、独立系・協会系・信販系の違いまで徹底解説
「せっかく見つけたペット可物件なのに、保証会社の審査に落ちてしまった」——こうしたご相談は、実は珍しくありません。ペット可物件は、通常の物件と比べて保証会社の審査が厳しくなる傾向があるとされています。今日は、そもそも保証会社とは何か、なぜペットが審査に影響するのか、そして万が一落ちてしまった場合の対処法まで、正確に整理してお伝えします。
① 保証会社とは何か、なぜ主流になったのか
賃貸保証会社とは、家賃滞納などが起きた場合に、貸主に対して立て替えて支払うことを保証する会社です。以前は、連帯保証人を頼める人が周囲にいない場合に利用されることが多かった保証会社ですが、現在では賃貸契約の際に保証会社を利用するケースの方が一般的になっています（出典：SUUMO「賃貸保証会社の審査とは？審査の流れや落ちる理由について解説」）。
この背景には、2020年4月の民法改正があります。改正により、個人の連帯保証人になる人には、保証する債務の上限金額（極度額）を明示し、発生する可能性のある債務を明確に説明することが義務づけられました。そのため、個人の連帯保証人を立てることが以前よりも難しくなり、保証会社を利用するケースがスタンダードになったとされています（出典：同資料）。
② 保証会社の3つの種類と審査の通りやすさ
保証会社は大きく「信販系」「協会（LICC加盟）系」「独立系」の3種類に分類され、審査の通りやすさにも違いがあります（出典：ゼロすむブログ「賃貸の保証会社で審査が甘いのはどこ？」）。
| 種類 | 審査の特徴 |
|---|---|
| 信販系 | 最も厳しい傾向。クレジットカード・ローンの金融事故履歴が審査に大きく影響 |
| 協会（LICC加盟）系 | 業界団体内で事故情報が共有される場合がある |
| 独立系 | 信用情報機関への照会や他社との事故情報共有を行わないケースが多く、比較的通りやすい |
信販系やLICC系で審査に落ちた場合でも、独立系保証会社が利用できる物件で改めて審査を受けることで、道が開けるケースがあるとされています（出典：同資料）。
③ なぜペット可物件は審査が厳しくなりやすいのか
ここが今日の核心です。ペット可物件の場合、保証会社の審査基準も通常とは異なる場合があります。ペットの種類や大きさ、飼育頭数などによっては、審査が厳しくなることがあるとされています。保証会社は、ペットによる損害リスクを考慮したうえで、家賃保証の可否を判断しています（出典：賃貸保証総合ガイド「ペット可物件の管理とトラブル対応：管理会社・オーナー向けQA」）。
ペット可物件の場合、保証会社の審査が厳しくなる傾向があります。これは、ペットによる物件の損傷リスクや、近隣住民とのトラブルリスクが高いと見なされるためです。保証会社は、入居者の支払い能力だけでなく、ペットの飼育状況や過去のトラブル歴なども審査対象とするとされています。
出典：賃貸保証総合ガイド「ペット可賃貸のトラブルと対策：管理会社・オーナー向け問題解決QA」これは、当社の過去記事でもお伝えしてきた「原状回復費用が高くなりやすい」「鳴き声トラブルが起きやすい」といったペット可物件特有のリスクが、保証会社という別の審査プロセスにも波及しているということです。物件のオーナー様との交渉をクリアしても、この保証会社の審査という別のハードルが待っている点は、見落とされがちなポイントです。
④ 保証料の相場
保証会社を利用する際は、初期費用と一緒に「初回保証料」を支払う必要があります。相場は幅広く「賃料合計の30〜100％」とされていますが、一般的に多いのは「賃料合計の50％」です（出典：高級賃貸東京「賃貸保証会社の仕組みと審査で落ちる人に共通する3つのポイント」）。
さらに、保証料のほかに1〜2年ごとに1〜2万円程度の更新料が継続的に発生します（出典：テンポスマート「テナントの保証会社とは？審査に落ちる基準や理由も解説！」）。ペット可物件の場合、この保証料自体が通常より高めに設定されるケースもあるため、初期費用の総額を見積もる際には注意が必要です。
⑤ 審査の流れと期間
賃貸保証会社の審査は、入居申込書の提出から審査結果の連絡まで、通常1週間程度かかるとされています。入居したいタイミングから逆算し、ゆとりを持って計画することが推奨されています（出典：Lnote by 東急リバブル「賃貸の保証会社の審査に落ちることはある？」）。
入居申込書に不備がある場合や、追加提出が必要な書類がある場合は、審査途中で連絡が入ることがあり、対応が遅れるとスムーズに審査が進まない可能性があるため、なるべく早く対応することが重要とされています（出典：同資料）。
⑥ 審査に落ちる一般的な理由
賃貸保証会社の審査に落ちる理由は、通常は教えてもらうことができませんが、たいていの場合は「過去に滞納履歴がある」「収入に対して家賃が高すぎる」ことが理由だとされています（出典：Lnote by 東急リバブル）。保証会社加入が条件の物件では、クレジットカードの滞納等の金融事故があった場合、5年から10年程度信販情報に履歴が残るとされ、家賃の滞納があった場合も5年程度データベースに履歴が残るとされています（出典：バレッグス「賃貸の審査に落ちる理由はコレ！」）。
これらの一般的な理由に加え、ペット可物件では前述のとおり「ペットによる損害・トラブルリスク」が追加の審査要素として加わる点が特徴的です。
⑦ 審査に落ちてしまった場合の対処法
信販系・協会系で落ちた場合、独立系保証会社が利用できる物件で改めて審査を受けることが有効な対処法のひとつです（出典：ゼロすむブログ）。
保証会社の利用が必須であっても、あわせて連帯保証人を求められる、または任意で立てることで審査が通りやすくなるケースがあります。
審査に落ちた理由が収入と家賃のバランスであれば、毎月の給料だけでなくボーナスや副業の収入もあわせて申告することで、審査に通りやすくなる場合があります（出典：AX8「賃貸保証会社の審査に落ちるには理由がある？」）。
収入が安定しており社会的信頼度も高い親族を契約者に変更することも、有効な対処法として紹介されています（出典：同資料）。
不動産会社から審査に落ちた具体的な理由を教えてもらうことは通常できませんが、可能性のある理由については相談できることが多いため、審査に落ちた場合はまず不動産会社の担当者に相談することが推奨されています（出典：AX8）。
⑧ 保証会社がカバーする範囲
保証会社が保証する範囲は、家賃だけでなく、共益費、管理費、更新料、退去時のクリーニング費用、鍵交換費用、違約金、原状回復費用なども含まれるのが一般的とされています（出典：SUUMO「賃貸保証会社の審査とは？」）。会社によっては、契約者が亡くなった場合の荷物の撤去費用などもカバーされる場合があります。
ペット可物件においては、この「原状回復費用」の保証範囲が特に重要な意味を持ちます。当社の過去記事でもお伝えしたとおり、ペットによる損耗は「通常損耗を超える」として借主負担になりやすいため、保証会社がこの部分までカバーしてくれるかどうかは、契約前に確認しておきたいポイントです。
⑨ 審査前にできる準備チェックリスト
☐ 必要書類（本人確認書類・収入証明書類等）を事前にそろえている
☐ 緊急連絡先を確保している（親族が望ましいとされる）
☐ 収入に対する家賃の割合が高すぎないか確認している
☐ ペットの種類・頭数・体重など、申告すべき情報を整理している
☐ 過去の滞納履歴・金融事故がないか、自身で把握している
☐ 保証会社の種類（独立系・協会系・信販系）と保証料の目安を確認している
⑩ よくある質問
Q. 保証会社と連帯保証人、両方必要になることはありますか？
A. はい、物件によっては保証会社の利用に加えて連帯保証人を求められるケースがあります。契約前に確認しておくことをおすすめします。
Q. ペットの種類によって審査の厳しさは変わりますか？
A. 大型犬や多頭飼いなど、損害リスクが高いと見なされやすい条件ほど、審査が厳しくなる傾向があるとされています。個別の状況については、事前にご相談いただくとスムーズです。
Q. 審査に落ちた場合、他の物件でも同じ結果になりますか？
A. 必ずしもそうとは限りません。保証会社の種類によって審査基準が異なるため、別の保証会社が利用できる物件であれば、結果が変わる可能性があります。
保証会社の審査を見据えた物件選び、ご相談ください
ペット可物件に強い当社では、保証会社の審査傾向も踏まえた物件のご提案や、審査対策のアドバイスを行っています。しつこい営業は行いません。
