「ペット可の部屋を探しているけれど、結局どの部屋が一番、鳴き声で気をつかわなくて済むの？」。内見に同行していると、こんなご質問をとても多くいただきます。構造（木造・鉄骨造・RC造）の違いは広く知られるようになりましたが、同じ建物の中でも「どの住戸か」で、音の悩みの種類と量は変わります。

この記事では、角部屋・中住戸・最上階・1階という住戸位置ごとに、音が行き交う方向を「隣戸の数」で整理します。あわせて、環境基準の数値（昼55dB・夜45dB）や、壁の遮音を示すD値（D-40とD-50の差）、サッシのT値など、公的機関や不動産会社の解説ページで確認できた数字だけを使って、内見の現場で使える判断軸にまとめました。

音の悩みは「3種類」ある：空気音・固体音・足音

鳴き声の問題を考えるうえで、まず「音が隣に届く経路」を分けておきましょう。賃貸住宅の音は、大きく分けて3種類あります。

犬の「ワン」という鳴き声は、典型的な空気音です。壁そのものの厚さや材質、そして窓・玄関ドア・換気口といった「弱点」が、どれだけ音を通すかで決まります。一方、小型犬でも勢いよく走れば床衝撃音が発生し、これは主に真下の住戸に届きます。

つまり、鳴き声の悩みは隣戸（左右）と上下階の両方に関係し、足音の悩みは主に下の階に関係する、という整理になります。この「どこに届くか」を左右するのが、次に見る住戸位置です。

住戸位置で変わる「隣戸の数」を整理する

一般的な、廊下に沿って住戸が並ぶ中層の共同住宅（片廊下型）を例に、音が行き交う可能性のある隣接住戸の方向を数えてみます。上・下・左・右の4方向に住戸があれば、その数だけ「音の相手」がいる計算です。

これは建物の間取りを単純化した考え方で、実際は共用階段・エレベーター・ゴミ置き場などの配置でも変わります。それでも、「接している住戸が少ないほど、音の影響を受ける・与える相手が少ない」という原則は、内見で物件を比べる時の分かりやすい軸になります。

角部屋は本当に静か？メリットと見落としがちな落とし穴

三井のリハウスのコラム（2023年12月）では、角部屋は「隣り合う住戸が少なく、音の発生源が少ない」という趣旨の説明がされています。ペットを飼う側にとっても、鳴き声を聞かせてしまう相手が1戸減るのは大きな安心材料です。

メリット：隣戸との接点が1つ減る

中住戸では左右両側の住戸に壁を接していますが、角部屋では片側が外壁です。犬が壁際で吠えても、その音を直接受け取る住戸は1戸だけ。もし苦情を受けた時にも、関係する住戸が限られるため、状況を整理しやすくなります。

落とし穴①：外壁側の窓から音が外へ出る

角部屋は窓が複数の面にあることが多く、採光や通風には有利です。その反面、窓を開けた状態や窓の遮音性能が低い場合、鳴き声が外に抜けて、隣の建物や通行人に届く可能性があります。サッシにはT-1・T-2などの遮音等級があり、数字が大きいほど遮音性能が高いとされています（リハウスのコラムより）。内見時には、窓ガラスの種類（ペアガラスかどうか）やサッシの等級もチェックしたいところです。

落とし穴②：エレベーター・階段・設備に近いと音が増える

リハウスのコラムでは、エレベーターや機械式駐車場の近くの住戸は音の影響を受けやすいことが触れられています。角部屋は共用階段に面していることも多く、人の出入りの足音や話し声が、玄関ドアを介して室内に入ってきて、それに反応して犬が吠える、という流れも起こり得ます。

落とし穴③：隣戸が「寝室」側かどうか

接する隣戸が1戸でも、そのお部屋が寝室かリビングかで、鳴き声の気になり方は変わります。朝早い時間帯や夜間は、環境基準でも昼間より10dB厳しい基準が使われています（次の章で解説）。内見時に、自分の部屋のどこで犬が過ごすことが多いかをイメージして、隣戸と接する壁側にケージや寝床を置かない間取りかを確認しておくと安心です。

最上階・1階それぞれの特徴と、ペット飼育との相性

最上階：「足音を出す側」には有利、ただし天井と屋根の構造も確認

最上階は上に住戸がないため、「上階から足音や鳴き声を聞かされる」「上の階に足音を響かせてしまう」という心配がありません。リハウスのコラムでも、最上階は上階の足音を気にしなくてよい点が触れられています。小型犬でも走り回ると床衝撃音が出ますが、最上階であれば上に伝える相手がいません（下の階には届きます）。

一方で、屋根・天井裏の構造は建物によって異なります。国土交通省の建築基準整備促進事業の報告書（平成28年度、日本大学・井上勝夫氏らによる「共同住宅の界壁等の遮音性能に関する技術的基準の検討」）では、小屋裏（天井裏）まわりの構造が隣戸間の遮音に影響することが検討されています。たとえば、天井にダウンライトの開口が多いと遮音性能が下がる例が示され、吸音材の有無や天井ボードの厚みで性能が変わることが確認されています。最上階の内見では、天井まわりの仕様も気にしておくとよいでしょう。

1階：「足音」の悩みが減るが、別の注意点がある

1階は、下に住戸がないため、足音や走る音が下階に響く心配がほぼありません。大型犬や活発な犬と暮らす方に1階が人気なのはこのためです。専用庭付きの1階であれば、散歩前後の足洗いにも便利です。

ただし、鳴き声（空気音）は上階にも届きます。また、外の通行人や自転車、近隣の話し声などの外部の音に犬が反応して吠えやすくなる、という別の課題が出てきます。道路側の窓やベランダに面しているか、植栽や目隠しがあるかどうかも大切な確認点です。

どちらが「正解」ということはなく、飼っているペットの特徴（何に反応して吠えるのか、走り回るのか）と照らし合わせて選ぶことが大切です。

ペットの種類・性格別に考える住戸位置

住戸位置の「正解」は、ペットによっても変わります。ここでは、ご相談の多い4つのタイプ別に、考え方の例を整理します。あくまで一般的な傾向であり、同じ犬種・猫でも個体差が大きいことは、あらかじめご承知おきください。

たとえば、来客に反応して吠える犬の場合、「どの住戸か」以上に「玄関ドアが共用廊下の音をどれだけ通すか」が重要になります。同じ角部屋でも、共用階段のすぐ隣なのか、廊下の突き当たりなのかで、足音や話し声の入り方は変わってきます。こうした違いは、図面だけではわからず、現地で確認して初めて見えてくる部分です。

また、猫は犬に比べると鳴き声は小さい傾向がありますが、発情期の鳴き声や夜間の運動（いわゆる「運動会」）は、集合住宅では意外に響きます。猫の場合は、鳴き声よりも「下の階に響く足音」の方が課題になることも多いため、最上階や1階を選ぶ意味は大きいと言えます。

「予算」と「理想の位置」の折り合いのつけ方

最上階や角部屋は人気があるため、家賃が高めになったり、空きが少なかったりすることがあります。すべての条件を満たす部屋が見つからない時は、「何を優先するか」を整理して、条件に優先順位をつけるのがおすすめです。

たとえば、「角部屋は難しいが、窓の遮音とRC造の構造は譲れない」「2階以上の中住戸でも、隣戸と接する壁側が収納になっている間取りを選ぶ」「築年数が古くても、二重サッシが入っている部屋を選ぶ」といった形で、優先順位をつけて、複数の物件を比較します。不動産会社の担当者に、「うちの子はこんな時に吠えます」と具体的に伝えると、候補の絞り込みがスムーズになります。

中住戸でも工夫できること：壁・サッシ・間取りの見方

「角部屋や最上階は、予算や空きの面で難しい」という方も多いはずです。中住戸であっても、壁・サッシ・間取りを見ることで、音の悩みを減らせる物件を見抜くことができます。

壁：D値の差は「見た目ではわからない」

隣戸との間の壁（界壁）の遮音性能は、D値（Dr値）という数字で表され、数字が大きいほど遮音性能が高いと説明されています。リハウスのコラムではD-40とD-50の比較が、東急リバブルの解説ではD-40が例として示されています。壁を叩いて確認する方法もありますが、壁の中身まではわかりません。仕様書や重要事項説明、管理会社への確認が確実です。

サッシ・玄関ドア：弱点を押さえる

空気音は、壁よりも窓・玄関ドア・換気口といった「薄くて隙間のある部分」から出入りしやすくなります。サッシのT-1・T-2といった等級（数字が大きいほど遮音性能が高い）や、二重サッシ・ペアガラスの有無を確認しましょう。玄関ドアは、ドアの下の隙間（郵便受けやドアポストを含む）も確認ポイントです。

間取り：ペットの居場所と隣戸の壁を離す

同じ中住戸でも、間取りによって「隣戸と壁を接している部屋」は変わります。たとえば、リビングを隣戸側に配置し、水回りや収納（クローゼット）を壁際に集めた間取りは、音の緩衝になる場合があります。ペットのケージや寝床を置く部屋が、隣戸の寝室と壁を接していないか、内見時に図面で確認しておきましょう。

数字で知る：環境基準55dB/45dBとD値・L値・T値の目安

ここまでに登場した数字を、公的機関・不動産会社の解説ページで確認できた範囲で整理します。数値の意味を知っておくと、物件の仕様書や管理会社の説明を聞く時に、判断しやすくなります。

千葉市の環境局のページ（2025年5月更新）によると、騒音に係る環境基準は、第一種・第二種低層住居専用地域などの一般地域Aと、住居地域などの一般地域Bで、昼間55dB以下・夜間45dB以下とされています。商業地域などの一般地域Cでは昼間60dB以下・夜間50dB以下です。また、幹線交通を担う道路に近接する空間では、屋内へ透過する騒音として昼間45dB以下・夜間40dB以下を適用できる場合が示されています。

D値・L値・T値の読み方

たとえば壁がD-40の部屋とD-50の部屋では、数字の上では10の差があります。ただし、D値は測定条件や部位によって変動し、実際の建物の性能はさまざまな要因で変わります。D値だけで「静か」「うるさい」と決めつけるのではなく、構造（RC造・鉄骨造・木造）、窓、換気口、玄関ドアといった要素を、あわせて見ることが大切です。

【早見表】住戸位置×音の方向×ペットとの相性

ここまでの内容を、飼い主さんの目線で1枚の早見表にまとめました。「隣戸に影響する可能性」は、隣接する住戸の数を目安にした相対的な目安です。

どの位置にも、メリットとデメリットがあります。「どの位置が最強か」ではなく、うちの子の弱点（吠えやすい場面・走る頻度）にいちばん合う位置はどこかという視点で選ぶと、入居後の後悔を減らせます。

内見・契約前に確認したい7つのチェック

内見の時間は限られています。住戸位置を含め、音に関して確認したい項目を7つに絞りました。スマホのメモにそのまま写して使ってください。

特に1〜3は、内見の現地でも確認できる項目です。仕様に関する4〜7は、不動産会社の担当者を通じて管理会社へ確認してもらうのがスムーズです。ペッターズ不動産では、ご希望をうかがったうえで、これらを事前にお調べしてからご案内しています。

入居後にできる対策と、苦情を受けた時の考え方

住戸位置を選んでも、入居後に鳴き声のトラブルがゼロになるわけではありません。「トラブルを未然に防ぐ工夫」と「苦情が来た時の初動」を、簡単に整理しておきます。

入居後すぐにできる対策

壁際にケージを置かない、窓際や玄関付近に犬が行きにくいようにする、留守番中はカーテンを閉めて外の刺激を減らす、といった工夫は、費用をかけずにできる対策です。壁との間に家具（本棚など）を置くと、音の緩衝になる場合もあります。鳴き声そのものを減らすためには、散歩や遊びで十分に運動させる、留守番の練習を少しずつ行う、といった「しつけ・環境づくり」が、いちばん確実です。

苦情を受けた時は、まず状況の整理から

隣戸や管理会社から鳴き声の連絡があった場合、慌てて反論したり、防御的な対応をしたりすると、関係がこじれることがあります。まずは誠意をもって話を聞き、「いつ・どのくらいの時間・どの部屋で」鳴いていたかを確認します。そのうえで、ペットカメラで留守中の様子を確認するなど、事実を把握することが、次の一手につながります。この時、住戸位置（どの隣戸に接しているか）がわかっていれば、「どのあたりで鳴いていた時に聞こえたのか」を整理しやすくなります。

隣に住む側の視点も知っておく

この記事はペットを飼う側の目線で書いてきましたが、ご自身がペット可物件の「隣の住戸」に住むことになる場合もあるかもしれません。ペット可の賃貸では、ある程度の鳴き声や物音が生じることを前提に、契約が結ばれています。その一方で、どうしても気になる音が続く場合には、まず管理会社や大家さんに状況を伝えるのが基本です。直接のやり取りは、感情的な対立を生みやすいため、第三者である管理会社を通すのが一般的な進め方です。

飼う側・隣の側の双方にとって、「お互いに住戸位置と音の関係を理解しておく」ことは、トラブルを予防する第一歩になります。入居時に、ご近所へ「犬（猫）を飼っています。ご迷惑をおかけすることがあれば、遠慮なくお知らせください」とひと言あいさつをしておくだけでも、その後の関係は大きく変わります。

契約書・重要事項説明書で見ておきたい項目

契約の前には、ペット飼育に関する特約や飼育細則を、必ず確認しましょう。鳴き声・臭い・排泄物に関するルール、頭数や大きさの制限、トラブル発生時の対応などが書かれていることが多く、これらは音の問題とも関わってきます。特に、「近隣に迷惑をかけた場合は、契約解除になることがある」といった趣旨の条項がある場合は、その具体的な内容（改善の機会が与えられるのか等）も、あわせて確認しておくと安心です。

よくある質問（Q&A）

まとめ

犬の鳴き声に配慮した住戸選びは、「構造」→「住戸位置（隣戸の数）」→「窓・玄関・換気口の弱点」の順で見ていくと整理しやすくなります。最上階の角部屋や1階の角部屋は隣戸との接点が最も少なく、中住戸でも間取りと窓の工夫で悩みを減らせます。ご予算・ペットの個性・生活リズムに合ったお部屋を、一緒に見つけましょう。