「内見のとき、壁をコンコンと叩いて音を確かめた。軽い音がしたから、ここは防音が弱そう」――そんな経験はありませんか。実はこの確認方法だけでは、お部屋の防音性を正しく判断できません。壁を叩いて分かるのは壁の「表面の材質」の一部にすぎず、隣の部屋の音がどこを通って届くのかは、別の場所で決まっていることが多いからです。

結論から言うと、内見で見るべきポイントは「壁（界壁）」「窓・サッシ」「床と隣室の配置」「玄関・コンセントなど音の抜け道」「実際の聞こえ方」の5つです。この記事では、国土交通省の調査やアットホーム、ノムコムなどで確認できる数値を使いながら、遮音等級の読み方と、不動産会社の案内中にそのまま使える質問・確認手順をまとめました。愛犬・愛猫と暮らす方が「入居してから音で後悔する」ことを減らすための、実践編です。

内見の「防音チェック」が重要な理由

まず、なぜ内見の段階で防音を確認すべきなのかを整理します。理由はシンプルで、入居後に防音性能は変えられないからです。家具の配置や防音マットで「自分の部屋から出る音」を弱めることはできますが、壁や天井の構造、窓の性能、隣室との位置関係は、借主が工事で変更することはできません。変えられないものは、契約前に見極めるしかないのです。

ノムコムの解説記事（国土交通省「令和5年度マンション総合調査」を引用）によると、マンションで起きるトラブルの中で最も多いのは生活音で、割合は43.6％とされています。なお、この調査は分譲マンションの居住者を対象にしたもので、賃貸だけの割合ではありません。ただ、集合住宅で最も揉めやすいのが「音」であることは、賃貸にもそのまま当てはまると考えてよいでしょう。

ペットと暮らす場合、この問題は二重になります。ひとつは「隣の生活音が気になって、ペットが吠えてしまう」というケース。もうひとつは「ペットの鳴き声や足音で、自分が苦情を受ける」というケースです。どちらも、防音性の高い物件を選べば発生確率を下げられます。逆に、防音性が低い物件に入ると、どれだけしつけや対策を頑張っても限界があります。

もうひとつ大切なのは、「ペット可」という表示は音の問題を保証するものではないという点です。ペット可は「飼ってよい」という契約条件であって、その建物が鳴き声や足音に強いかどうかとは別の話です。だからこそ、内見で自分の目と耳で確かめる習慣が役に立ちます。次の章では、確認に使う「ものさし」である遮音等級を整理します。

遮音等級の基礎：D値・L値・T値

不動産の資料や設備一覧で、「D-50」「LL-45」「T-2」といった表記を見たことがあるでしょうか。これらは音の通りにくさを表す遮音等級です。種類は大きく3つあり、アットホームの解説では「Dr値（D値）」「T値」「L値（LL・LH）」の3種類として紹介されています。

ここで注意したいのは、D値は「大きいほどよい」のに対し、L値は「小さいほどよい」という逆向きの数字であることです。ノムコムの解説でも、D値は数値が大きいほど遮音性能が高く、L値は小さいほど防音効果が高いと説明されています。比べるときに取り違えないようにしましょう。

D値の数字は、実際の聞こえ方でいくつに相当する？

アットホームが日本建築学会『建築物の遮音性能基準と設計指針』をもとに掲載している表によると、隣の部屋で75dB程度の音（会話など）が発生した場合、Dr-25では「内容がそのままわかる」、Dr-50では「ほぼ聞こえない」、Dr-65では「聞こえない」とされています。また、90dB程度の大きな音（楽器など）の場合、Dr-50でも「小さく聞こえる」レベルです。

チェック1：壁は「叩く」より「厚みと構造」を見る

冒頭の疑問に戻ります。壁を叩く方法は、まったく無意味ではありません。コンコンと軽く乾いた音がする壁は、中空の石こうボード仕上げの可能性があり、重く詰まった鈍い音がする壁は、コンクリートなど質量のある壁である可能性があります。ただし、これはあくまで目安の一つで、叩いた壁が「隣戸との境の壁（界壁）」なのか、「室内の間仕切り壁」なのかで意味が全く違います。

「壁の厚み」は図面と現物の両方で確認

ノムコムが国土交通省「新築マンションの性能実態調査結果」を引用して紹介している情報では、マンションの壁厚（界壁）の最頻値は180mmで、全体の72.7％を占めます。そして、180mmを超える壁は「上位20％程度」と説明されています。つまり、壁厚180mmが「ごく標準的」で、それより厚ければ防音面で有利な可能性が高い、ということです。

内見でできる確認方法は次のとおりです。①玄関ドアを開けた状態で、共用廊下側の壁と室内側の壁の位置を見て、壁厚を推測する（ドア枠の見込み寸法やバルコニー側のサッシ枠位置の差も手がかりになります）、②図面に壁厚の記載があるか確認する、③不動産会社に「隣戸との境の壁の厚みと構造」を聞く、の3つです。分からないときは「分からない」とはっきり答えてもらえるかどうかも、物件の透明性を測る材料になります。

壁を叩くときの正しいやり方

叩くなら、「隣戸と接している壁」を狙います。玄関から見て、廊下側ではなく、隣の住戸と共有する壁（間取り図で隣の部屋との境になっている壁）を、拳の関節でコンコンと軽く叩きます。①高い乾いた音がして、壁全体が響く感じなら軽量な造り、②低く鈍い音で響きが小さければ重い造り、という大まかな判断ができます。ただし、これは一般的な目安であり、数値で性能が分かるわけではありません。必ず次章以降の確認とセットで判断してください。

チェック2：界壁・天井・間取りの隣接関係

隣の部屋の音は、壁だけを通って届くわけではありません。壁・天井・床・窓・配管スペースなど、さまざまな「経路」を伝って届きます。建築の世界ではこれを「側路伝搬（そくろでんぱん）」と呼ぶことがあり、壁そのものの性能が高くても、周辺の取り合いが弱いと全体の遮音性能が下がってしまいます。

国土交通省の平成28年度「建築基準整備促進事業」の報告書（共同住宅の界壁等の遮音性能に関する技術的基準の検討）には、建築基準法第30条に基づく「各戸の界壁は小屋裏または天井裏部分に達するものとする」という規定を対象に、緩和の可否を検討した内容が出ています。ここから読み取れるのは、界壁は「壁そのもの」だけでなく、天井裏まできちんと達しているかどうかも遮音上の重要ポイントだということです。

同報告書の実測データでは、壁を先に施工する工法でD-51〜D-52程度の結果が出ている一方、天井を先に施工する工法ではD-43という結果が示されています。天井先行工法では振動の回り込み（迂回）によって、低い周波数帯（125Hz・250Hz）で3〜5dBの差が生じる、という記載もあります。これは研究用の試験体での結果であり、実際の賃貸物件にそのまま当てはまるわけではありません。それでも、「壁の性能は、天井や床との取り合い方で変わる」という点は押さえておきたい知識です。

間取りで音の影響は大きく変わる

同じ建物でも、間取りの取り方で隣戸との接し方は変わります。例えば、あなたの部屋の「リビング」と隣戸の「寝室」が壁を挟んで接しているなら、夜間の鳴き声がより問題になりやすくなります。逆に、水回り（浴室・キッチン）や収納同士が隣戸との境にあれば、居室同士が接する場合より影響が小さくなる傾向があります。図面を見るときは、隣戸との境にどの部屋・どの設備があるかを必ず確認しましょう。

チェック3：窓・サッシと外部の音

壁を厚くしても、窓が弱ければ外からの音は入りますし、中からの鳴き声も外へ漏れます。窓は、壁に比べて音の通り道になりやすい場所です。ここで使うのが先ほどのT値（サッシの遮音等級）です。

ノムコムの解説では、サッシの遮音等級は「T値」で示され、最も高いT-4には二重サッシが使われるのが一般的と説明されています。また、後付けの内窓を設置することで、外部騒音を「最大で半分程度に軽減できる商品もある」とも紹介されています（ただし、内窓の設置は賃貸では貸主の許可が必要になる場合が多く、原状回復の扱いも事前に確認が必要です）。

外の騒音の「基準値」を知っておく

東急リバブルの解説によれば、環境省の騒音基準では、住居地域で昼間55デシベル、夜間45デシベルを超える音が騒音とされています。2車線以上の道路に面する住居地域では昼間65デシベル・夜間60デシベル、幹線道路に面する場合は昼間70デシベル・夜間65デシベルが基準です。なお、同記事は「環境省の基準は住居内の生活音を対象としたものではない」と明記していますので、あくまで屋外の音の目安として捉えてください。

愛犬の鳴き声が外へ漏れるルートとして、窓と換気口は特に重要です。窓際にケージや猫のキャットタワーを置く場合は、外の人の声や車の音に反応して吠えるきっかけにもなります。レイアウトを考えながら窓の位置を見ておくと、入居後のイメージが具体的になります。

チェック4：床と上下階の音

鳴き声（空気音）と並んで、ペットと暮らす家で問題になりやすいのが「足音」や「走り回る音」です。これは床を伝わる衝撃音で、評価するのがL値（LL・LH）です。

アットホームの表（日本建築学会の基準）では、床の遮音等級は特級がLL-40／LH-45、1級がLL-45／LH-50、2級がLL-55／LH-55、3級がLL-60／LH-60です。日本建築学会は集合住宅で1級以上（LL-45・LH-50以上）を勧めている、と同記事は紹介しています。軽い衝撃音（LL）は、犬の爪音や、走る足音、物を落とす音に近いタイプの音です。

また、アットホームの記事は、床のコンクリート厚さが200mm以上あれば遮音性が高い可能性があると説明しています。内見時には、図面や仕様書で「スラブ厚」を確認できないか尋ねてみてください。さらに、フローリングが直張り（コンクリートに直接貼る）か、二重床（床下に空間をつくる）かでも音の伝わり方は変わります。二重床は足音の響き方が柔らかく、直張りのほうが響きやすい傾向があるといわれています（物件ごとに条件が異なるため、一概には言えません）。

チェック5：玄関・コンセント・水回りの抜け道

壁・窓・床の性能が高くても、思わぬところから音が通ることがあります。内見で見落としがちな「抜け道」を整理しました。

玄関ドアと郵便受け

玄関ドアは、共用廊下に面した「音の出口」です。ドア下の隙間（アンダーカット）、郵便受けの投入口、ドアのパッキンの劣化を確認してください。ここが弱いと、鳴き声が共用廊下に響き、他の階の住人にも届いてしまいます。ドアを閉めた状態で室内から外の足音がどう聞こえるかも、逆に自分の声がどう漏れるかのヒントになります。

コンセント・スイッチボックス

隣戸との境の壁にコンセントやスイッチがある場合、その裏側の壁が薄くなっていたり、隣戸のコンセントと背中合わせになっていたりすることがあります。背中合わせの配置は、音が通りやすい要因になり得ます。確認する価値のある場所です。

換気口・ダクト・パイプスペース

浴室やトイレの換気ダクト、キッチンの換気扇、パイプスペース（PS）は、建物の縦・横に音が伝わるルートです。耳を近づけて、他の部屋の音が聞こえないかを確かめてみてください。

ベランダ・バルコニー

バルコニーの隔て板（避難用のパネル）は、薄い板で仕切られているだけの場合が多く、ベランダでの鳴き声や話し声は隣に筒抜けになりがちです。ベランダに出るペットの場合は特に注意が必要です。窓を閉めていても、掃き出し窓の隙間から音が漏れることもあります。

耳で確かめる：時間帯と聞き方のコツ

図面や仕様を確認したら、最後は実際に耳で確かめることが大切です。数値や構造がよく見えても、実際にどう聞こえるかは建物の使われ方によって変わります。

静かに「30秒」立ち止まる

内見では、案内中ずっと会話をしていると、周囲の音に気づけません。部屋に入ったら、あえて30秒ほど静かにして、①隣の部屋の生活音（テレビ・話し声・足音）、②上階・下階の足音や水回りの音、③共用廊下の足音やドアの開閉音、④外の道路・線路・近隣施設の音、を順番に聞き取りましょう。同行している不動産会社のスタッフに、遠慮なく「少し静かにして聞いてもいいですか」と声をかけて大丈夫です。

時間帯と曜日をずらして再訪する

可能なら、別の時間帯・別の曜日に再訪するのがおすすめです。平日の昼間は静かでも、夜間や休日には音が増える物件は少なくありません。特に、単身者向けと家族向けが混在する建物は、時間帯による差が出やすくなります。夜に再訪して、建物の周囲を歩いてみるだけでも、多くの情報が得られます。

スマートフォンの騒音計アプリを使う

スマートフォンの騒音計アプリで、部屋の暗騒音（何も音を出していない状態の環境音）を測っておくのも一つの方法です。精度は専用機器に劣るため、絶対値ではなく「他の物件との比較」に使うのがポイントです。東急リバブルの記事にあるように、閑静な住宅地の昼は約40dB、普通の会話は約60dBといった目安と比べながら、各物件の差を見てみましょう。

構造別（木造・鉄骨・RC）の見方

構造によって、チェックすべきポイントの重みは変わります。以下は一般的な傾向をまとめた目安で、実際の性能は個々の建物の設計・施工で大きく変わります。

「RCなら安心」と言い切れないのは、RC造でも間仕切り壁が軽量なケースや、窓・換気口が弱いケースがあるからです。逆に木造でも、界壁を二重にするなど遮音に配慮した設計の新しい物件もあります。構造名だけで判断せず、本記事のチェックポイントで個別に確認することをおすすめします。

不動産会社に聞くべき質問リスト

内見の場で、不動産会社に聞きにくいと感じる方も多いでしょう。ここでは、そのまま使える質問リストを用意しました。ペッターズ不動産では、こうしたご質問を歓迎しています。聞いて嫌がられることはまずありません。むしろ、具体的に聞いてもらえるほど、物件選びの精度が上がります。

もし不動産会社が防音性能について十分な情報を持っていない場合でも、慌てる必要はありません。管理会社や貸主に確認を取ってもらい、回答を待つという方法があります。回答に時間がかかるときは、申込みを急がず、確認が取れてから判断しましょう。人気物件ほど急かされがちですが、音の問題は入居後に変えられないため、納得してから契約する姿勢が大切です。

ペットの飼い主が「加害側」にならない基準

ここまでは「音の被害を受けない」視点でしたが、ペットの飼い主は「音を出す側」にもなります。防音性の高い物件を選ぶ目的の半分は、自分が加害者にならないためです。参考になる数値が、判例にあります。

健美家に掲載された日管協フォーラム2023の報告記事によると、東京地裁の平成24年3月15日の判例（品川区の分譲マンションで、幼稚園児が深夜まで走り回ったケース）では、階下リビング内（1.2m地点）で45dB〜66dBの音が測定されました。裁判所が示した差止めの基準は、21時〜7時は40dB、7時〜21時は53dBで、慰謝料60万円、通院費・測定費64万円の支払いが被告の負担とされています。

この判例は分譲マンションでの子どもの足音に関するものであり、賃貸でペットの音が同じ基準で判断されると決まっているわけではありません。ただ、「夜間と昼間で受忍限度の基準が違う」「測定した数値が判断材料になる」という考え方は、賃貸の騒音トラブルを考えるうえでも参考になります。夜間の鳴き声は特に問題になりやすいため、寝室やケージの位置を隣戸と離す、窓の隙間を減らすなど、物件選びと配置の工夫で未然に防ぐことが重要です。

よくある質問Q&A

まとめ＋出典一覧

内見で防音性を見抜くためのポイントを、最後にもう一度整理します。

防音は、一つの数値や一つの確認方法で決まるものではありません。複数のチェックを組み合わせて、総合的に判断することが大切です。そして、確認の結果を踏まえて、「この物件で愛犬・愛猫と静かに暮らせるか」「近隣に迷惑をかけないか」を具体的にイメージしてみてください。

ペッターズ不動産では、ペット可物件を中心に約4,000件（HP掲載済み約1,000件、未公開約3,000件）の物件をご案内しています。構造・間取り・隣室の配置まで含めて、愛犬・愛猫との暮らしに合うお部屋を一緒に探します。内見での「音のチェック」についても、お気軽にご相談ください。

出典一覧