「大型犬を飼いたいのに、賃貸ではどこも体重制限で断られる」「やっと見つかった物件も庭がなく、犬が走り回れない」——こんな悩みをお持ちの方に、私たちは長年ひとつの提案をしてきました。「賃貸ではなく、買う」という選択肢です。
ペッターズ不動産は賃貸専門ではなく、売買の経験も豊富です。実際に大型犬・多頭飼いのお客様が「賃貸の限界」を感じて一戸建てを購入し、ペットとも人とも豊かな生活を手に入れているケースを多数見てきました。今回はその具体的な数字と、選択肢としての「購入」を正直にお伝えします。
① なぜ大型犬・多頭飼いのオーナーが「購入」を選ぶのか
大型犬・多頭飼いで賃貸を探すとき、多くの方が共通の壁にぶつかります。
体重制限・頭数制限で断られ続ける
ペット可物件の多くは「小型犬のみ・体重10kg以下・1頭まで」という制限があります。ゴールデンレトリバー・ラブラドール・柴犬（体重15kg超）などは一般的なマンション型ペット可物件では入居困難です。
庭がない・走れるスペースがない
大型犬は毎日の運動量が多く、庭があれば散歩の補完や自由な運動が可能です。しかし賃貸マンション・アパートでは庭付き物件はほぼ存在せず、犬にも飼い主にも慢性的なストレスがたまります。
高い家賃を払い続けても「資産」にならない
ペット可物件は通常物件より家賃が高め。月13〜16万円を払い続けても賃貸は資産になりません。同額・それ以下のローンで一戸建てを購入すれば、支払いが資産形成につながります。
ペッターズ不動産の実感：「大型犬を飼っているので賃貸では限界を感じて購入を決めました」というお客様は年々増えています。売買の経験を持つ私たちだからこそ、賃貸か購入かを含めた総合的な提案が可能です。
② 越谷市エリアなら4,000万円以下で庭付き一戸建てが見えてくる
「一戸建て購入」と聞いて「都内は無理」と思う方が多いでしょう。確かに東京23区での一戸建てはハードルが高い。ではペッターズ不動産がある越谷市エリアはどうでしょうか。
イエウリの国土交通省不動産取引データによると、越谷市の一戸建て平均取引額は4,214万円・平均土地面積189㎡（約57坪）となっています（2026年度・取引件数610件）。庭付きの物件も多く、予算4,000万円前後で広い土地・庭付きの一戸建てが現実的に視野に入ります。
出典：イエウリ「埼玉県越谷市の一戸建て価格相場」（2026年2月3日更新・国土交通省不動産情報ライブラリ準拠）ピタットハウス越谷店の分析によると、越谷駅周辺の新築一戸建ては建物面積80〜100㎡で中央値約4,230万円で取引されています。また越谷市全体では2,000万円台の中古物件から選択肢があり、「庭付き・新築・4,000万円以下」という条件が十分狙えるエリアです。
出典：ピタットハウス越谷店「越谷で新築戸建てを探すなら相場を知ろう！」（2025年12月）/ SUUMO越谷市新築一戸建て相場データ（2026年5月）東京との価格差はこんなに大きい
| エリア | 庭付き一戸建ての相場目安 | 4,000万円で買えるもの |
|---|---|---|
| 東京23区内（平均） | 7,000万〜1億円超 | ほぼ不可能 |
| 東京郊外（世田谷・杉並など） | 6,000〜8,000万円 | 狭小地の可能性が高い |
| 東京北部（板橋・足立・北区） | 4,500〜6,000万円 | 中古・狭め |
| 川口市・蕨市 | 3,500〜5,000万円 | 新築・狭めの庭 |
| 越谷市・草加市 | 3,000〜4,500万円 | 庭付き新築・十分な広さ |
| 春日部市・柏市方面 | 2,500〜3,500万円 | 広い庭付き、ゆとりある土地 |
越谷市の強み：荒川・元荒川の河川敷が近く、大型犬の散歩環境も抜群。ペッターズ不動産がある地元エリアのため、未公開物件・売主との直接交渉など一般サイトに載らない情報へのアクセスも豊富です。
③ 新越谷→北千住は最短15分！アクセスは思ったよりキツくない
「越谷は遠い」というイメージをお持ちの方が多いですが、実際の通勤時間を確認してみましょう。
東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）準急利用で新越谷→北千住は乗換なし・最短15分・IC運賃324円。北千住はJR常磐線・東京メトロ日比谷線・千代田線・東京メトロ半蔵門線などへの乗換が可能で、都心各方面へのアクセス拠点となっています。
出典：Yahoo!路線情報・駅探（2026年1月9日確認）北千住からの主要駅へのアクセス目安
| 目的地 | 新越谷からの所要時間目安 | ルート |
|---|---|---|
| 北千住（乗換拠点） | 最短15分 | 東武スカイツリーライン準急・直通 |
| 秋葉原・上野方面 | 約25〜35分 | 北千住→JR常磐線 |
| 渋谷・表参道方面 | 約45〜55分 | 北千住→東京メトロ半蔵門線直通 |
| 霞ヶ関・大手町方面 | 約40〜50分 | 北千住→東京メトロ千代田線 |
| 浅草・押上方面 | 約25〜30分 | 東武スカイツリーライン直通 |
④ 【ローンシミュレーション】月々の支払いはいくらになる？
「購入は高そう」というイメージを払拭するために、具体的な数字でシミュレーションします。
越谷市・庭付き一戸建て購入ローンシミュレーション
※ 上記は概算シミュレーションです。金利・頭金・諸費用・住宅ローン控除の適用有無によって実際の支払額は変わります。正確なシミュレーションはご相談時に個別にご案内します。
※ 2026年現在、フラット35の金利は年1.8〜2.0%前後、変動金利型は年0.3〜0.8%前後が目安。金利上昇リスクも考慮した資金計画をご相談ください。
※ 諸費用（登記費用・火災保険・固定資産税など）は別途100〜150万円程度が必要です。
参考：住宅ローン控除の活用：2024〜2025年入居分では、年末ローン残高の0.7%が最大13年間所得税から控除されます（新築の場合）。年間控除額の目安は約15〜20万円程度となり、実質的な月々負担はさらに軽くなります。詳細はご相談時にご案内します。
⑤ 賃貸 vs 購入：10年・20年で比べると差は歴然
月々の支払いだけを比べると「賃貸とほぼ同じ」という状況でも、長期的な視点では大きな違いが生まれます。
- 月13万円 × 12ヶ月 × 10年 = 1,560万円（消えるお金）
- 月13万円 × 12ヶ月 × 20年 = 3,120万円（資産ゼロ）
- 体重制限・頭数制限・審査が常に不安
- 更新のたびに「次も住めるか」不安
- 大規模な改造・リフォームができない
- 庭なし・ペットの行動制限が続く
- 月12万円 × 12ヶ月 × 10年 = 1,440万円（資産になる）
- 35年返済完了後は3,800万円の資産が残る
- 犬種・頭数・種類の制限なし
- 老後まで安心して暮らせる住まい
- 庭・内装・設備を自由にカスタマイズ可
- 庭でペットが自由に動き回れる
重要な視点：月々の支払いが賃貸より安くなり、かつ資産として残る——これが一戸建て購入の本質的なメリットです。「頭金がない」「ローンが不安」という方も、ペッターズ不動産では資金計画から丁寧にご相談をお受けしています。
⑥ 一戸建て購入でペットの暮らしはここまで変わる
数字だけでなく、実際の「暮らしの質」がどう変わるかもお伝えします。
庭で犬が自由に走り回れる
越谷市の一戸建ては平均土地面積189㎡（約57坪）。庭スペースに芝生・ウッドデッキを設ければ、大型犬でも毎日庭で思い切り体を動かせます。散歩の補完にもなり、飼い主の負担も軽減されます。
ペット対応リフォームが自由にできる
持ち家なら床材をペット対応フローリングに変更・足洗い場の設置・ペット用扉の設置など、自由にリフォームできます。退去費用の心配もなく、ペットにとって最適な環境を作り続けられます。
近隣トラブルのリスクが大幅に減る
一戸建ては集合住宅より隣人との距離が保てます。鳴き声・足音・臭いのトラブルが格段に減り、「迷惑をかけているかも」というストレスから解放されます。ペットも人も、心から落ち着ける環境になります。
ペットが逝った後も「思い出の家」として残る
賃貸では退去時にすべてがリセットされます。持ち家なら庭に好きな植物を植えたり、ペットの写真を壁に飾ったり、思い出ごと暮らし続けることができます。ペットとの時間が家の歴史として刻まれます。
賃貸だけではありません。
売買物件も豊富に取り扱っています
賃貸物件はサイト掲載のごく一部のみで、未掲載を含め3,000件以上を取り扱っています。さらに売買物件も豊富に取り扱っており、一戸建ての購入からリフォームまで幅広くご対応できます。
「賃貸か購入か迷っている」という段階からでもご相談ください。
犬種・頭数・予算・エリア・間取りなど細かい条件に合わせて、賃貸・売買どちらでもご提案することができます。
⑦ よくある質問（Q&A）
⑧ まとめ
この記事のポイント
- 大型犬・多頭飼いで賃貸に限界を感じているなら「購入」は現実的な選択肢
- 越谷市の一戸建て平均取引額は4,214万円・平均土地面積189㎡（国土交通省データ準拠 2026年）
- 新越谷→北千住は東武スカイツリーライン準急で最短15分・乗換なし・IC324円（Yahoo!路線情報・駅探 2026年1月）
- 借入3,400万円・金利0.5%・35年返済の概算で月々約12万円のローン支払い
- 同額の賃貸と比べると、20年間で3,120万円が「消えるお金」ではなく「資産」になる
- 庭付き一戸建てなら犬種・頭数の制限なし・庭での運動・リフォームの自由・近隣トラブルのリスク低減
- ペッターズ不動産は賃貸だけでなく売買経験も豊富。母体の柴崎建設によるリフォーム提案も可能
- 「賃貸か購入か迷っている」という段階からご相談可能。資金計画・ローン相談も対応
「いつか広い家に住みたい」「犬が庭で走り回れる家に住みたい」——その「いつか」を実現できる具体的な数字が、今の越谷市にはあります。月々12万円のローンで庭付き一戸建て、最短15分で北千住へ。これは夢の話ではなく、現実の話です。
ペッターズ不動産は賃貸専門ではありません。賃貸でも購入でも、ペットも人も本当に快適に暮らせる選択肢をご提案することが私たちの使命です。「まだ考え中」という段階からでも、ぜひお気軽にご相談ください。
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