【オーナー様向け】駅前でなくても高収益。ペット共生住宅が「立地の悪さ」を強みに変える理由
駅前じゃなくても、勝てる。
ペット共生住宅が「立地の悪さ」を強みに変える理由
入居待ちが出るほどの人気と高収益を、実績データで検証——企画から管理まで、当社にお任せください
「駅から遠い土地だから、アパート経営は不利だ」——そう思われているオーナー様にこそ知っていただきたいのが、「ペット共生住宅」という選択肢です。実は、駅からの距離や日当たりといった、通常の賃貸経営ではマイナスとされる立地条件が、ペット共生住宅ではむしろプラスに転じることがあるとされています。今日は、なぜ立地の悪さが強みに変わるのか、そして入居待ちが出るほどの人気を集める理由を、データとともに解説します。
① なぜ「駅から遠い」がマイナスにならないのか
アパート経営の専門メディアでは、立地条件のマイナスをカバーできる点が、ペット共生型賃貸住宅経営のメリットとして挙げられています。所有地が駅から遠い、日当たりが悪い、あるいは線路沿いといったマイナスの立地条件があると、通常は近隣物件に対して競争力が劣ってしまう恐れがあります。しかしペットを飼っている入居者は、いったん入居すると引っ越しに対して消極的になりやすいため、長期に入居していただける可能性が高く、空室リスクが軽減されるとされています（出典：東建コーポレーション「ペット共生型賃貸住宅経営とは？」）。
② 静かな立地が「むしろ好まれる」という逆転の発想
さらに興味深いのは、通常の賃貸経営とは逆の発想が成り立つという指摘です。一般的な住居物件では、駅の近くや商業施設が多い場所が人気になりますが、ペットを飼っている場合は、逆に周囲に人が少ない立地が好まれる可能性があるとされています（出典：イエカレ「ペット共生型賃貸で空室対策と収益性アップ」）。
ペット共生型賃貸には、ドッグランなどの敷地が必要になることも多く、多少立地が悪くても、安く広い敷地を持て余しているオーナー様のほうが、ペット共生型賃貸の経営に向いているといえます。駅前の狭小地では実現しにくい、広々とした敷地を活かした差別化が可能になるのです。
出典：イエカレ「ペット共生型賃貸で空室対策と収益性アップ」つまり、駅から遠く、これまで「不利な土地」と見なされてきた所有地こそ、ペット共生住宅という文脈では「向いている土地」に転換する可能性があるということです。
③ 入居待ちが出るほどの人気という実績
ペット共生型賃貸住宅の実績として、大手ハウスメーカーの共生型賃貸ブランドは2006年の登場から20年が経過し、管理戸数も年々増加を続け、2026年4月には20,000戸を超えたと報告されています。入居者調査では、9割以上の方がその暮らしに満足していると回答しており、設備・仕様の満足度は一般的な「ペット可」物件と比べて大きな差が出ているとされています（出典：アパート経営・土地活用の知恵袋「ペット共生型賃貸住宅が成功する理由」2026年版）。
供給過多が懸念される賃貸住宅市場の中でも、高い付加価値を持つ物件はニーズが高く、長期安定経営が可能になるとされています。ペット共生型賃貸住宅はニーズに対して供給量が少ないだけに、安定経営が期待できるという分析もあります（出典：同資料、旧レポート「駅から遠い立地でも成功する『ペット共生型』賃貸住宅とは？」）。
④ 長期入居がもたらす安定経営の仕組み
ペット共生型賃貸は数が多くないことに加え、入居希望者が一定数存在するため、高い水準で入居率を維持できるとされています。その結果、通常の物件よりも家賃収入が安定しやすいという特徴があります（出典：イエカレ「ペット共生型賃貸で空室対策と収益性アップ」）。
⑤ ゆるやかなコミュニティが生むトラブルの少なさ
ペット共生型賃貸住宅の大きな特徴のひとつが、入居者同士のゆるやかなコミュニティです。一般的な賃貸住宅にはコミュニティがなく、隣に誰が住んでいるかさえ知らないことも珍しくありません。しかしペット共生型賃貸では、ペットを介して日常的な挨拶や会話が生まれ、緩やかなコミュニティが形成され、入居者間のトラブルもほとんど起きていないとされています（出典：アパート経営・土地活用の知恵袋「駅から遠い立地でも成功する『ペット共生型』賃貸住宅とは？」）。
アンケート調査でも、入居者はペットを飼っていることで、他の入居者に気兼ねすることが少ないと回答しています。分譲マンションであってもペット嫌いな方が同居している場合は肩身の狭い思いをすることがありますが、ペット共生型では入居者全員がペットとの暮らしを前提としているため、気兼ねなく暮らせるとされています（出典：同資料）。
⑥ 実際の建築事例に見る成功パターン
大手ハウスメーカーの土地活用コンサルティング事例では、相続対策を検討していたオーナー様が、税理士も交えたシミュレーションのもとで所有地を用途別に区分し、その一部でペット共生型賃貸住宅を計画したケースが紹介されています。この事例では、オーナー様のご家族が愛犬家であったこと、周辺にペットショップ・動物病院・大きな公園・ドッグカフェ等があり、犬を飼育しやすい生活環境が整っていたことから、「ペット（犬）と共に暮らす賃貸住宅」をコンセプトに、周辺物件との差別化を図ることになりました（出典：ミサワホーム多摩支社「ペット共生賃貸住宅の建築事例」）。
この事例における立地は、最寄り駅から徒歩10分という、いわゆる「駅チカ」ではない場所でした。それでも「まだ供給戸数が少ない」「ペットにも入居者にも優しい設備・仕様」という2点を軸に、周辺相場と差別化した賃貸住宅として計画が進められています。
⑦ 「広い土地を持て余している」オーナー様にこそ向いている
駅から近い狭小地では、ドッグランなどの共用設備を確保することが難しく、思うようなペット共生住宅を実現しにくい場合があります。一方、駅から離れた広い土地であれば、建物の周囲にゆとりを持たせ、ドッグランや足洗い場、共用の交流スペースなどを設けやすくなります。「使い道に悩んでいた広い土地」こそ、ペット共生住宅という選択肢によって、大きな価値を生み出す可能性を秘めています。
⑧ 高収益を実現する3つの要素
当社の過去記事でもお伝えしたとおり、ペット可物件は一般の物件より賃料が高く設定される傾向があり、共生型であればさらにその差は広がると考えられます。
希少性の高さから、空室が発生しても次の入居者が決まりやすく、入居待ちが出るケースもあるほどです。
引っ越しへの心理的ハードルの高さから、長期入居が期待でき、原状回復・募集にかかる入退去コストを抑えられます。
この3つの要素が組み合わさることで、駅前の一般的な賃貸物件と比べても遜色ない、あるいはそれ以上の収益性を実現できる可能性があるのが、ペット共生住宅という選択肢の本質的な強みです。
⑨ 企画から管理まで、当社が一貫してサポートします
ペット共生住宅の実現には、立地診断、建築・設備の企画、入居者募集、そして入居後の管理まで、幅広い専門知識が必要です。当社は、柴崎建設株式会社を母体とする不動産会社として、この一連のプロセスをワンストップでプロデュースできる体制を整えています。
☐ 所有地の立地特性を踏まえた企画・プランニング
☐ 傷がつきにくいクロス、消臭建材など、科学的根拠のある設備提案
☐ ペット可賃貸を専門に扱ってきたノウハウを活かした入居者募集
☐ 入居後のトラブル対応・しつけ教室との連携によるサポート
建築会社・仲介会社・管理会社をそれぞれ探して調整する手間はありません。「駅から遠いから難しいかもしれない」と諦める前に、まずはお気軽にご相談ください。
⑩ よくある質問
Q. どれくらいの広さの土地があれば、ペット共生住宅は実現できますか？
A. 土地の広さによって実現できる設備の規模は変わります。ドッグランのような共用設備を設けない場合は、比較的コンパクトな土地でも計画可能です。まずは所有地の状況を教えてください。
Q. 駅から遠い立地でも、本当に賃料は下げなくて済みますか？
A. 一般的な物件と比べれば立地による影響はゼロではありませんが、ペット共生住宅としての付加価値により、通常の相場よりも高い賃料設定が可能なケースが多いとされています。個別の立地診断でより具体的にお伝えします。
Q. すでに所有しているアパートを共生型に転換することもできますか？
A. 可能ですが、新築と比べて資金調達の面で違いがあります。既存物件の改修は自費負担になるケースもあるため、事前に金融機関へのご相談をおすすめします。詳しくは当社にご相談ください。
「駅から遠いから」で諦める前に、ご相談ください
企画から入居者募集・管理まで、当社がワンストップでプロデュースします。窓口はひとつで済み、オーナー様の負担も最小限です。しつこい営業は行いません。
