「親に頼める関係ではない」「兄弟もいない」「保証人を立てられる人が周りにいない」——そんな理由で賃貸の入居をあきらめた経験はありませんか？実は現在の賃貸市場では、保証人（連帯保証人）がいなくても部屋を借りる方法が複数あります。保証会社・緊急連絡先・公的な住宅セーフティネット制度を正しく知ることで、選択肢は大きく広がります。
この記事では、保証会社の4つの種類と審査難易度の違い・審査に通りやすくするコツ・「どうしても通らない」場合の最終手段まで、専門家の視点で解説します。
① 保証人不要物件が増えている背景
社会の変化や法律の改正により、保証人不要制度の拡大・安心・安全な保証サービスへの需要の高まりに伴い、保証会社の利用は今後も増加していくと予測されています。現在では新規賃貸契約の過半数以上が保証会社を利用しており、大手管理会社の物件では保証会社の利用を必須としているケースが多いです。逆に言えば「保証人がいなくても保証会社に加入することで借りられる」物件が大多数を占めています。
出典：いえらぶ「保証会社の種類や審査基準を解説」（2025年1月21日）/ エース不動産「賃貸保証会社の種別と審査の違いを完全解説」（2026年1月22日）2020年4月施行の改正民法では、個人の連帯保証人に対する極度額（保証限度額）の設定が義務付けられました。これにより個人保証人のリスクが明確化された一方で、オーナー側が個人保証より保証会社を選好するようになったという背景もあります。現在は「保証会社への加入＋緊急連絡先（親族や知人の連絡先のみ）」という組み合わせが標準になっています。
出典：民法第465条の2（根保証契約の極度額）2020年4月施行重要なポイント：「保証人なし」で借りるとは、「保証会社への加入で代替する」ということです。保証会社の審査に通ることが鍵であり、どの種類の保証会社が使われるかによって審査難易度が大きく変わります。
② 保証会社の4つの種類と審査難易度
保証会社は大きく4種類に分けられます。どの保証会社が使われるかは物件・管理会社によって決まり、入居者が自由に選ぶことはできません。ただし「この物件はどの保証会社を使っていますか？」と事前に確認することは可能です。
| 種類 | 審査難易度 | 審査で見るもの | 代表的な会社 |
|---|---|---|---|
| 信販系 | 厳しい | CIC（信用情報機関）の信用情報。クレカ・ローンの滞納歴 | オリコ・ジャックス・エポス・セゾン |
| LICC系（協会系） | 中程度 | LICC（全国賃貸保証業協会）の独自データベース。過去の家賃滞納歴 | 日本セーフティー・Casa・ジェイリース |
| CGO系（協会系） | 中程度 | CGO（賃貸保証業協会）の独自データベース。過去の滞納歴 | 全保連・ライフあんしんプラス |
| 独立系 | 緩い | 各社独自の基準。信用情報機関とのリンクなし | フォーシーズ・ニッポンインシュア・ハウスリーブ |
保証会社の審査難易度は信販系（難しい）→LICC系・CGO系（中程度）→独立系（通りやすい）の順とされています。信販系はクレジットカードを発行している会社が多く、CIC（信用情報機関）のデータと連携しているため、過去のクレジットカード事故・ローン滞納の情報が審査に影響します。独立系は信用情報機関とのリンクがなく、各社独自の基準で審査を行います。
出典：おさるの不動産ブログ「保証会社審査の難易度。59社を一覧にしてみました」（2025年6月）/ エース不動産「家賃・クレカ滞納ありでもチャンスあり！審査の緩い独立系賃貸保証会社とは」（2025年12月9日）③ 【種類別詳細】信販系・LICC系・独立系・公的保証の違い
信販系保証会社
オリコ・ジャックス・エポスカード（ROOM iD）・セゾンなど
信販系はクレジットカード会社やローン会社が運営する保証会社です。CIC（信用情報機関）のデータベースと連携しているため、過去のクレジットカードの滞納・ローン未払い・自己破産歴などが審査に影響します。完済していても、事故情報は約5年間CICに残るため、この5年間は審査通過が難しいとされています。新築・築浅の人気物件に多く採用されています。
こんな人が審査に通りにくい：クレジットカードの滞納歴がある・ローンを延滞したことがある・自己破産・任意整理の経験がある・クレジットカードをほとんど持っていない（信用履歴がない）
LICC系（協会系）保証会社
日本セーフティー・Casa・ジェイリースなど
LICC（一般社団法人 全国賃貸保証業協会）に加盟する保証会社です。信販系のCICとは別にLICCが独自に持つ「家賃滞納者・トラブル者のデータベース」を使って審査します。クレジットカードの事故情報ではなく「過去の賃貸での家賃滞納・強制退去歴」が主な審査項目です。信販系に比べると審査ハードルは低いとされています。
こんな人が審査に通りにくい：過去にLICC加盟保証会社を利用した物件で家賃を滞納した・強制退去になったことがある
独立系保証会社
フォーシーズ・ニッポンインシュア・ハウスリーブなど
独立系はLICCなどの協会にも加盟せず、信用情報機関とも連携していない保証会社です。各社が独自の基準で審査を行い、現在の収入・支払い能力を主に確認します。過去のクレジットカード事故・ローン滞納があっても審査に通るケースが多く、「最後の砦」と呼ばれることもあります。フォーシーズは2021年2月の公式発表で審査通過率99.21%と発表しています。
保証料が高め：信販系・LICC系より保証料（初回：家賃の50〜100%・月次保証料：1〜2%程度）が高く設定されているケースが多いです。
公的保証（住宅セーフティネット制度）
国土交通省が推進する「住宅確保要配慮者」向けの仕組み
国土交通省が推進する住宅セーフティネット制度は、低所得者・高齢者・障害者・外国人・ひとり親世帯・子育て世帯・DV被害者など「住宅確保要配慮者」が民間賃貸住宅に入居しやすくするための公的な仕組みです。登録住宅（セーフティネット住宅）に対して家賃補助や保証料補助が受けられる場合があります。
相談窓口：各都道府県・市区町村の住宅担当窓口、または「住まいの相談窓口」（厚生労働省委託）で相談できます。（出典：国土交通省「住宅セーフティネット制度」）
④ 審査に通りやすくする5つのポイント
家賃を収入の3分の1以下に設定する
保証会社・オーナーは「収入に対して家賃が適切か」を重要視します。一般的に月収の3分の1以下の家賃が目安とされており、これを超える場合は審査が厳しくなります。月収20万円なら家賃は6〜7万円以下が安心です。（出典：ゼロすむブログ 2025年5月）
収入証明書・在職証明書を準備する
源泉徴収票・給与明細（直近3ヶ月）・在職証明書・確定申告書（自営業の場合）など収入を証明する書類を揃えて申し込むことで、審査担当者の安心感が増します。書類が揃っていない場合より審査通過率が上がります。
連帯保証人を「オプション」として提示する
保証会社への加入が必須でも、追加で連帯保証人を立てることで審査での評価が上がります。親族・知人に「保証人になってくれる人がいる」という状況は、審査担当者にとって安心材料になります。（出典：ゼロすむブログ 2025年5月）
信販系を避けて独立系・LICC系の物件を選ぶ
内見前に「使用している保証会社はどこですか？」と不動産会社に確認しましょう。クレジットカードの事故情報がある方は信販系を避け、LICC系・独立系の保証会社を使っている物件を選ぶことで通過率が大幅に上がります。
申込書に「誠実さ」が伝わるよう記入する
審査担当者（管理会社・オーナー）は数字だけでなく「この人は信頼できるか」という印象も重視します。申込書の記入漏れをなくす・内見時の対応を丁寧にする・緊急連絡先の欄に確実に連絡の取れる方を記載する——これだけで印象が変わることがあります。（出典：ゼロすむブログ・シエラ不動産 2025年9月）
重要な注意：保証会社は入居者が自由に選ぶことはできません。「信販系で審査が心配」という方は、物件選びの段階から保証会社の種類を確認することが最も効果的な対策です。ペッターズ不動産では「使用している保証会社の種類」まで確認した物件のご提案が可能です。（出典：シエラ不動産 2025年9月）
⑤ 「緊急連絡先」だけでOKの物件とは？
「連帯保証人は立てられないが、緊急連絡先なら用意できる」という方に朗報があります。
連帯保証人は法的に家賃支払い義務を負う存在ですが、緊急連絡先はあくまで「連絡が取れる人の情報」であり、法的な保証義務はありません。保証会社への加入が必須の物件では「保証会社＋緊急連絡先の氏名と電話番号」の組み合わせで入居できるケースが多く、緊急連絡先は職場の同僚・友人・知人でも対応できる場合があります。ただし物件によって緊急連絡先に求める条件が異なるため、事前に確認することが必要です。
出典：シエラ不動産「家賃保証会社の審査難易度とは？」（2025年9月15日）緊急連絡先として認められることが多い人：父母・兄弟姉妹などの親族（最も信用度が高い）・職場の上司・友人・知人。物件によっては「親族以外は不可」という条件もあるため、事前に管理会社に確認してください。
⑥ どうしても審査が通らない場合の最終手段
それでも審査が通らない場合の選択肢をまとめます。
- 住宅セーフティネット制度を活用する——低所得者・高齢者・障害者・ひとり親・外国人など「住宅確保要配慮者」に該当する場合、国が推進する登録住宅・家賃補助・保証料補助の制度が利用できます。各市区町村の住宅担当窓口に相談しましょう。（出典：国土交通省「住宅セーフティネット制度」）
- UR都市機構（公団）の物件を検討する——UR賃貸住宅は保証人不要・保証会社不要で入居できます。ただし審査基準として「月収が家賃の4倍以上」などの収入条件があります。
- 公営住宅（都営・市営）に申し込む——所得要件を満たせば保証人不要で入居できる公営住宅があります。ただし抽選倍率が高く、すぐに入居できるとは限りません。
- 短期契約のマンスリーマンション・ウィークリーマンションを検討する——審査なしで入居できるケースが多く、生活基盤を整えてから通常の賃貸へ移行する「つなぎ」として利用できます。
- NPO・支援団体への相談——生活困窮者・DV被害者・路上生活者向けに住宅確保を支援するNPOが各地にあります。「住まいの確保に関する相談窓口」（厚生労働省委託）に問い合わせることで最寄りの支援につながれます。
住宅セーフティネット制度について：国土交通省では「住宅確保要配慮者」（低所得者・高齢者・障害者・子育て世帯・外国人・DV被害者など）が民間賃貸住宅に入居しやすくするための「住宅セーフティネット制度」を整備しています。登録住宅への入居支援・家賃低廉化補助・家賃債務保証への支援が受けられる場合があります。詳細は各都道府県の住宅担当窓口にお問い合わせください。（出典：国土交通省「住宅セーフティネット制度」）
サイトに掲載しているのは約1,000件のみ
実は3,000件以上の未掲載物件があります
当社が扱う物件は、サイトに掲載しているのはそのごく一部です。「保証会社の種類」「緊急連絡先のみでOK」などの条件も含めてご相談いただければ、未掲載の3,000件以上の中からご提案できます。
「審査が不安」「保証人がいない」という方もまずご相談ください。
当社はしつこい電話営業は行いません。LINEでの条件送付も歓迎です。
⑦ よくある質問（Q&A）
⑧ まとめ
この記事のポイント
- 現在の賃貸市場では「保証会社加入＋緊急連絡先」で保証人なしでも入居できる物件が多数ある（改正民法2020年・いえらぶ 2025年）
- 保証会社は「信販系（厳しい）→LICC系・CGO系（中程度）→独立系（通りやすい）」の順（おさるの不動産 2025年）
- 信販系はCIC（信用情報機関）と連携。クレジットカード事故・ローン滞納歴は約5年間影響する（エース不動産 2025年12月）
- 独立系の保証会社は信用情報機関と連携なし。自己破産・任意整理歴があっても通過したケースがある（シエラ不動産 2025年9月）
- 審査に通りやすくするポイント：家賃を収入の3分の1以下に・収入証明書準備・使用保証会社の事前確認
- 緊急連絡先は法的保証義務なし。保証会社加入と組み合わせれば保証人不要で入居できる物件が多い
- 審査が通らない最終手段：住宅セーフティネット制度・UR都市機構・公営住宅・マンスリーマンション
「保証人を頼める人がいない」という状況でも、正しい知識と物件選びで解決できるケースがほとんどです。保証会社の種類・審査基準を知ることが、物件探しの第一歩になります。
ペッターズ不動産では「使用している保証会社の種類」まで確認した物件のご提案が可能です。「審査が不安」「どこから相談すればいいかわからない」という段階からでも、お気軽にご相談ください。
「保証人がいない」でも
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東京・埼玉のペット可・一般物件専門店。
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営業時間：10:00〜19:00 / 定休日：水曜日 / TEL：050-3554-4126
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