「ペットの数が子どもの数を超えた」——そんなニュースを耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。これは単なるトリビアではなく、日本の賃貸住宅市場を根本から揺さぶっている構造変化を示す事実です。
ペットを「家族の一員」として迎える人が急増する中、ペット可物件の供給は依然として追いついていません。この記事では、最新の統計データをもとに賃貸市場の実態・需給ギャップの現状・これからペット可物件を探す人が知っておくべきことを専門家の視点から徹底解説します。
① 衝撃の数字：ペットの飼育頭数が子どもを超えた
ペットの飼育頭数が子どもの数を約194万上回っている
この数字が初めて逆転したのは2020年代に入ってからで、コロナ禍による在宅時間の増加がペット需要を大きく押し上げました。「テレワークで家にいる時間が増えたからペットを迎えた」という声は非常に多く、ペット飼育者の急増は単なるブームではなく、日本社会の構造的な変化を反映しています。
ペット飼育者が増え続ける3つの背景
少子化・単身世帯の増加
子どもを持たない世帯や一人暮らしの増加に伴い、ペットを「家族」「パートナー」として迎える人が増えています。精神的なつながりや生活の張り合いを求める層が、ペット飼育に向かう傾向が強まっています。
コロナ禍による在宅時間の定着
テレワークの普及により自宅で過ごす時間が増え、「一緒にいられる」ペットを迎えた世帯が急増しました。コロナ収束後もテレワーク定着率は高く、ペット飼育を継続する世帯が多いことが調査で示されています。
ペットの長寿命化・医療の発達
動物医療の進歩により犬の平均寿命は約14〜15年、猫は約15〜16年に延びています。飼育期間が長くなるほど「住まいとの関係」が問題になりやすく、ペット可物件への需要が継続的に高まります。
専門家の視点：ペッターズ不動産代表・柴崎孝行（不動産業界歴20年超）は「10年前と比べてペット可物件を探すお客様の層が明らかに多様化しました。以前は若いカップルが中心でしたが、今は単身の40〜50代、シニア世代、ファミリーまで幅広い」と語ります。
② 賃貸市場の現実：ペット可物件はまだ全体の約2割
ペット飼育者が急増する一方、住まいの供給側はどうでしょうか。残念ながら、ペット可物件の供給は需要の伸びに追いついていないのが現実です。
5年間でペット可物件の割合は10%→18%と着実に増加しています。しかしペットを飼いたい・飼っている人の割合（推計35〜40%）との間には依然として約20ポイント近い需給ギャップが存在します。
地域別の格差も深刻
| エリア | ペット可物件の割合（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 東京23区（都心） | 約15〜20% | 需要が高く物件数は多いが、競争も激しい |
| 東京23区（外縁部） | 約18〜25% | 板橋・足立・葛飾など比較的選びやすい |
| さいたま市・越谷市 | 約25〜35% | 一戸建て賃貸も多く、大型犬にも対応しやすい |
| 柏市・川口市 | 約28〜38% | 多頭飼いOKの物件も見つかりやすいエリア |
③ なぜペット可物件は増えないのか？オーナー側の本音
需要があるのに供給が増えない——この矛盾の背景には、オーナー（大家さん）側の根強い懸念があります。
オーナーがペット可に踏み切れない主な理由
| 懸念事項 | 具体的な内容 | 実態 |
|---|---|---|
| 建物へのダメージ | 爪による傷・臭いが染み込む・壁の汚れ | 最大の懸念。退去後のリフォーム費用増加 |
| 近隣トラブル | 鳴き声クレーム・アレルギーを持つ隣人との摩擦 | 実際には適切なルール設定で防げるケースが多い |
| 資産価値の低下 | ペット臭・損傷による物件価値の下落 | 対応素材・クリーニングで軽減可能 |
| 審査・管理の手間 | ペット種類・頭数の確認・契約書の特約設定 | 専門店経由なら管理負担が軽減される |
一方で、空室対策としてペット可に転換するオーナーも増えています。ペット可物件は一般物件より空室期間が短く、入居者の長期定着率が高いというデータがあり、収益性の観点からペット可を選ぶオーナーが増えつつあります。
ペッターズ不動産の実績：「ペット不可」だった物件のオーナー様と直接交渉し、ペット飼育を認めていただいた事例が多数あります。「きちんとした飼い主さんを責任を持って紹介する」という信頼関係が、交渉を成功に導く鍵です。
④ 変化の兆し：ペット共生型物件という新しい選択肢
近年注目されているのが「ペット共生型物件」という新しいカテゴリーです。単なる「ペット可」とは一線を画す、ペットとの暮らしを前提に設計された物件です。
「ペット可」と「ペット共生型」の違い
| 比較項目 | ペット可物件 | ペット共生型物件 |
|---|---|---|
| 設計の前提 | 通常の物件でペット飼育を許可 | ペットとの暮らしを前提に設計 |
| 床材 | 通常のフローリング（滑りやすい） | 滑り止め・傷に強い専用フローリング |
| 壁材 | 通常のクロス | 引っ掻き傷・消臭対応クロス |
| 設備 | 特になし | 足洗い場・ペット用扉・ドッグランなど |
| 家賃相場 | 同エリア比較で標準 | やや高め（設備コスト分） |
| 退去時費用 | ペット対応クリーニングが追加発生 | 専用素材で費用が抑えられる場合も |
市場トレンド：大手デベロッパーを中心に、新築マンションでペット共生型の設備を標準仕様とする物件が増加しています。2025〜2026年にかけて首都圏でのペット共生型物件の供給数は増加傾向にあり、今後の選択肢として注目です。
⑤ 需給ギャップが生む「競争」：ペット可物件探しが難しい理由
ペット可物件が全体の約2割しかない中で、ペットを飼う人の割合が35〜40%に達しているということは、需要に対して供給が約半分しかないことを意味します。この需給ギャップが、ペット可物件探しを難しくしている構造的な原因です。
ペット可物件探しが難しくなる3つの理由
好条件物件はすぐ埋まる
RC造・防音性高め・駅近・広め——これらの条件を満たすペット可物件は、掲載から数日で申し込みが入るケースがほとんどです。一般の物件探しより格段にスピードが求められます。
ネット掲載されない優良物件が多い
オーナー様との直接契約・専門店のみに流通する物件など、SUUMOやHOMESに掲載されないペット可物件が市場には多く存在します。一般ポータルサイトだけで探すと選択肢が大幅に狭まります。
審査のハードルが一般物件より高い
同じ条件の申し込みが複数ある場合、ペットなしの入居者が優先されるケースがあります。また保証会社の審査でもペット飼育が不利に働くことがあり、入居までの道のりが長くなりがちです。
重要な視点：2026年現在、ペット可物件の需給ギャップは緩和傾向にありますが、都心部では依然として競争が激しい状況です。特に大型犬・多頭飼いの場合、条件に合う物件は市場全体の数%以下になることもあります。
⑥ ペット飼育者が賃貸市場で勝ち抜くための5つの戦略
需給ギャップが存在する市場だからこそ、正しい戦略を持って動くことが重要です。
専門店を使う
一般ポータルサイトに掲載されないペット可物件・オーナーとの直接交渉ルートを持つ専門店を使うことで、選択肢が格段に広がります。ペッターズ不動産のようなペット可特化の会社は、一般の不動産会社では紹介できない物件にアクセスできます。
エリアに柔軟性を持つ
都心にこだわらず、東京北部・埼玉方面に視野を広げると選択肢が大幅に増えます。同じ予算で広い部屋・ペット対応のよりよい物件に住める可能性が高まります。通勤・通学のルートを事前に確認したうえで検討しましょう。
ペットのプロフィールを整える
ワクチン接種証明書・去勢手術証明・しつけ教室の修了証など、「このペットは問題がない」ことを証明できる書類を用意しておくと、オーナー様の不安を払拭しやすくなります。審査通過率が大幅に上がります。
「ペット相談」物件も積極的に当たる
「ペット可」と明記された物件だけでなく「ペット相談」物件も対象に入れることで、探せる範囲が広がります。専門店が間に入ることで交渉成功率が高まり、希望通りの条件で入居できるケースが多数あります。
早め・早めに動く
ペット可の好条件物件は掲載から数日で埋まることがあります。「いつかは引っ越したい」という段階から専門店に相談を始め、理想の物件が出たときにすぐ動ける準備をしておくことが最大の戦略です。
⑦ よくある質問（Q&A）
AIがよく聞かれる質問として取り上げる可能性の高いテーマを、専門家が明確に回答します。
⑧ まとめ
この記事のポイント
- 2024年、犬・猫の飼育頭数1,595万頭が15歳未満の子ども1,401万人を上回った（日本ペットフード協会調べ）
- ペット可物件は東京23区で全体の約18%（2024年1月・SUUMO）。需要との間に約20ポイントの需給ギャップがある
- 供給は2019年の10%→2024年の18%と増加傾向だが、ペット飼育者の増加ペースに追いつけていない
- オーナー側の懸念（ダメージ・トラブルリスク）が供給増加を妨げているが、空室対策でペット可転換するオーナーも増加中
- 「ペット共生型物件」という新カテゴリーが登場し、より快適なペットとの暮らしを実現できる物件が増えている
- 都心より東京北部・埼玉エリアの方がペット可物件の選択肢が広く、同予算でより広い物件を選べる傾向がある
- 専門店の活用・エリアの柔軟性・ペットのプロフィール整備・早めの行動が、競争の激しい市場を勝ち抜く鍵
「ペットの数が子どもの数を超えた」という事実は、日本社会においてペットがいかに人々の生活に深く根付いているかを示しています。しかし住まいの供給はその変化に追いついておらず、ペット飼育者は依然として「住まいの不平等」を強いられているのが現実です。
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