「東京では大型犬を飼える部屋が見つからない」「家賃が高すぎてペットと暮らすゆとりがない」——そんな悩みをお持ちの方に、ペッターズ不動産のお客様が実際に選んでいる解決策があります。東京から埼玉（越谷市・さいたま市・川口市）への引越しです。
この記事では、東京から埼玉に引越した方のリアルな背景と、最新の家賃データ・通勤アクセス・ペット可物件の探しやすさを専門家の視点でお伝えします。「埼玉はちょっと…」と思っていた方も、ぜひ一度数字で確認してみてください。
① 東京→埼玉引越しが増えている背景
コロナ禍以降、テレワークの普及を背景に東京から埼玉・千葉・神奈川などの首都圏郊外への移住が加速しています。特にペットを飼っている・飼いたいという方にとって、埼玉への引越しは「ペット可物件の選択肢」「家賃」「生活環境」の3点でメリットが大きいエリアです。
総務省の住民基本台帳に基づく人口移動報告では、東京都からの転出超過が2021年以降続いており、埼玉県・千葉県・神奈川県への移動が主要な流れとなっています。特に30〜40代のファミリー層・ペット飼育世代の郊外移住が顕著です。
出典：総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」（2025年）国土交通省の「令和6年度 住宅市場動向調査」では、住まいを選ぶ際に「テレワークへの対応（広さ・個室）」を重視する回答が増加傾向にあります。週2〜3日のテレワークが定着した世帯では「通勤時間よりも居住環境・家賃」を優先する傾向が強まっており、埼玉などの郊外への移住を後押ししています。
出典：国土交通省「令和6年度 住宅市場動向調査」（2025年）ペッターズ不動産の実感：「東京では大型犬を受け入れてもらえる物件がなく、越谷に引越しました。家賃が5万円安くなって、しかも広い部屋になりました」という声を非常に多くいただいています。特に大型犬・多頭飼いのお客様は埼玉エリアを選ぶ傾向が年々強まっています。
② 家賃差はどのくらい？最新相場データで比較
東京23区 vs 埼玉主要エリア 家賃相場比較（2LDK・目安）
※ 2025〜2026年の市場相場をもとにした目安です。物件の条件（駅距離・築年数・設備）により実際の家賃は異なります。ペット可物件は通常より1〜2万円程度高めになる場合があります。
東京23区の2LDK家賃相場は区によって大きく異なり、最も高い港区と最も安い江戸川区では28.64万円の差（約3.3倍）があります。足立・葛飾・江戸川などの東部・北部エリアでも12〜16万円程度が一般的な水準で、同等・それ以下の予算で埼玉エリアの物件を選べば、大幅に広い部屋・ペット可物件の選択肢が増えます。
出典：PLAZA HOMES「東京23区の家賃相場 間取りタイプ別（2025年）」（2025年11月6日現在）埼玉県の1LDK賃料は2026年2月に前年比+0.07%とプラス圏を維持しています。川口・三郷・草加など東京隣接エリアでの上昇が続いていますが、越谷市は東京との家賃差が依然として大きく、コストパフォーマンスの高さが際立っています。
出典：TSONマガジン「埼玉県 賃料上昇ランキング（2026年2月）」（2026年3月22日）③ 主要3エリア別ガイド（越谷市・さいたま市・川口市）
越谷市｜ペッターズ不動産の地元・コスパ最強エリア
東武スカイツリーライン沿線・荒川・元荒川の自然が近い
ペッターズ不動産がある越谷市は、東京北部（足立区・北区）と比べて家賃が月3〜5万円程度安く、広さは1.5〜2倍になるケースが多いです。荒川・元荒川沿いの散歩環境は大型犬にとって最高の環境で、「ゴールデンレトリバーを2頭飼っています」というお客様も多数います。
ペッターズ不動産が地元のため、一般サイトに掲載されない未掲載物件・オーナーとの直接交渉が特に強いエリアです。
さいたま市（浦和・大宮・岩槻など）｜埼玉の中心都市
JR京浜東北線・高崎線・湘南新宿ライン・埼京線など多路線利用可
さいたま市は大宮・浦和エリアを中心に交通の便が非常に良く、複数路線を使って都心各方面にアクセスできます。見沼田んぼ・大宮公園など広大な緑地が市内に多く、大型犬の散歩環境に恵まれています。東京北部（板橋・赤羽）からの引越し先として特に選ばれやすいエリアです。
川口市｜東京に最も近い埼玉・赤羽まで約4分
JR京浜東北線・埼玉高速鉄道利用可・東京まで最短10分台
川口市は埼玉県の中で最も東京に近いエリアで、JR京浜東北線で赤羽まで約4分という圧倒的なアクセスの良さが最大の強みです。「東京に近いまま家賃を下げたい」という方に特に選ばれています。ただし東京隣接のため家賃は越谷・さいたま市と比べてやや高めです。
④ 通勤時間は現実的か？主要路線のアクセスまとめ
| 出発駅（埼玉） | 到着駅（都内） | 所要時間目安 | 乗換 |
|---|---|---|---|
| 新越谷 | 北千住 | 最短15分 | なし |
| 越谷 | 秋葉原・上野 | 約35〜40分 | 北千住で1回 |
| 川口 | 赤羽 | 約4分 | なし |
| 浦和 | 上野・秋葉原 | 約25〜30分 | なし |
| 大宮 | 新宿・渋谷方面 | 約30〜40分 | なし（湘南新宿ライン） |
テレワーク活用の視点：週3日テレワークであれば週2日の通勤。越谷から北千住まで15分の通勤が月に8〜10回程度なら、「埼玉は遠い」という感覚とはまったく違う現実があります。それで家賃が月5万円安くなれば、年間60万円の節約になります。
⑤ 埼玉でペット可物件はどのくらい見つかる？
| 条件 | 東京（足立・北・板橋区） | 越谷市・草加市周辺 |
|---|---|---|
| 月10万円・ペット可 | 1LDK〜2DK（30〜40㎡）犬種制限あり多い | 2LDK〜3DK（50〜70㎡）中型犬まで相談可が増える |
| 月13万円・ペット可 | 2LDK（40〜55㎡）体重10kg以下が多い | 3LDK〜一戸建て賃貸 大型犬・多頭飼い交渉可の物件も |
| 庭付き物件 | ほぼ不可能（月25万円〜） | 月12〜15万円で選択肢あり |
| 大型犬（20kg超） | 受入物件が極めて少ない | 一戸建て賃貸・専門店交渉で実現可 |
ペッターズ不動産の強み：越谷市を中心とした埼玉エリアは当社の地元のため、未掲載物件・オーナーへの直接交渉で大型犬・多頭飼いを受け入れてもらった実績が多数あります。「東京では諦めた条件」も、埼玉エリアなら実現できるケースが多いです。
⑥ 引越し費用の目安
SUUMOの過去利用者データでは東京→埼玉の引越し費用の相場は単身で約54,516円、2人家族で約98,306円、4人家族で約155,485円が目安です。ミツモアのデータでは単身32,700〜38,700円、家族2人で49,700〜82,700円程度となっています。東京都から埼玉県への移動距離は約19kmで、作業は基本的に1日で完了します。
出典：SUUMO引越し見積もり（過去利用者口コミデータより算出）/ ミツモア「東京から埼玉の引越し費用相場」（2025年）/ 引越し侍（2025年）費用対効果の計算：引越し費用が10〜20万円かかったとしても、月々の家賃が4万円安くなれば3〜5ヶ月で元が取れます。10年住み続ければ家賃差だけで480万円の節約になる計算です。
サイトに掲載しているのは約1,000件のみ
実は3,000件以上の未掲載物件があります
当社が扱うペット可物件は、サイトに掲載しているのはそのごく一部です。物件情報の入力作業は手作業で行っているため、すべての物件を掲載することができない状況です。
サイトを見て「条件に合う物件がない」と諦めないでください。
お問い合わせいただければ、犬種・頭数・家賃・エリア・間取りなど細かい条件に合わせて、越谷・さいたま・川口を含む未掲載の3,000件以上の中からご提案することができます。
⑦ よくある質問（Q&A）
⑧ まとめ
この記事のポイント
- 東京23区平均→越谷市への引越しで月7〜10万円の家賃差が生まれるケースがある（PLAZA HOMES 2025年11月・TSONマガジン 2026年2月）
- 新越谷→北千住は東武スカイツリーライン準急で最短15分・乗換なし・IC324円（Yahoo!路線情報・駅探 2026年1月）
- 川口→赤羽はJRで約4分・浦和→秋葉原は約30分と埼玉の通勤時間は思ったより短い
- 越谷市の一戸建て平均取引額は約4,214万円・平均土地面積189㎡（国土交通省データ準拠 2026年2月）
- 東京から埼玉への引越し費用は単身約5万円・2人家族約10万円が目安（SUUMO引越し見積もりデータ）
- 埼玉では同じ家賃で1.5〜2倍広い部屋・大型犬対応・庭付きの選択肢が大幅に増える
- ペッターズ不動産は越谷市が地元のため未掲載物件・オーナー直接交渉が特に強いエリア
「東京じゃないといけない理由」を改めて考えてみてください。テレワークが普及した今、通勤は週に数回。その数回のために月に5〜10万円の家賃差を払い続けるより、ペットと広い家で豊かに暮らすことに使う——そんな価値観の転換が、実際に多くのお客様の選択につながっています。
越谷市を中心とした埼玉エリアは、ペッターズ不動産の地元です。「どのエリアが自分に合っているかわからない」という段階からでも、ぜひお気軽にご相談ください。
東京から埼玉へ、ペットと
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営業時間：10:00〜19:00 / 定休日：水曜日 / TEL：050-3554-4126
